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黄冈:市区楼市去库存迎回暖
发布日期:2015/9/12 10:06:27已浏览:

    本网消息:今年初,楼市持续低迷似乎成为业内共识。

  然而,在央行连续降息、降准等多重利好政策的强刺激下,外围楼市迅速回暖热销,黄冈市区楼市也同频共振,慢慢开始复苏,日渐呈现回暖迹象。

  黄冈市房地产管理局统计数据显示,今年上半年,市区销售商品房面积44.3万平方米,共销售3723套,比去年同期分别增加47.5%和31.8%,每平方米销售均价4200元左右。刚刚过去的七、八月份,市区商品房销售面积分别为12.9万平方米和7.78万平方米,销售套数分别为907套和709套,其结果均大大好于去年同期销售水平。

  大盘引领楼市热销。今年以来,位于黄冈城东新区的黄冈碧桂园先后推出300套房源,目前已销售95%,双拼别墅由年初每平方米销售均价6200元跃至如今6800元,较好地演绎“碧桂园神话”。7月18日,由深圳昆仑集团投资建设的昆仑·东湖I号项目,所推出280套房源,已销售200余套,展现“开盘即热销”。万景城项目以其超高性价比,所推出710套房源,已销售600余套,成为主城区吸引人气的主场。与此同时,联投国际城、金家上城、升华·翡翠一品、湖光月色、紫金城等为代表的一批高端品质楼盘,凭借各自独特优势,较好地引领市场热销。

  理性购房渐成主流。曾经的楼市,如同股市,追涨杀跌成为常态。而今的楼市,开发商放缓开发节奏,更多地通过“价格”来调节市场快慢,通过形式多样的促销,实现让利客户。广大购房客户更是理性十足,货比三家,静观其变,一旦认准了户型和价位,就动手购买,丝毫不懈怠。从价格数据来看,今年以来,一些热销的楼盘,销售均价相对于高峰期下降20%至30%,这也为抄底者提供足够的机会。

  去库存将是楼市发展的关键。据有关统计数据显示,截至8月底,市区商品房库存面积仍然超过130万平方米。加之,下半年新盘的不断涌现和老盘的纷纷加推,市区楼市仍将呈现“撑得饱”的局面。面对此窘,开发商抓紧“出货”,方为王道。

  业内人士认为,市区楼市已经呈现出明显回暖的迹象,稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。

  好政策接踵而来。当前降息和下调公积金首付比例,将让购房群体获得更加有力的贷款支撑。

  8月26日起,央行决定,再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  8月31日,国家住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知,首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。此次公积金政策使得购房贷款门槛再降低,对于楼市去库存是较大利好,特别是有助于进一步推动改善型需求入市。

  与此同时,今年九、十月罕见22个节假日,将使得购房者有更多时间看房、选房,从容决策。

  大型活动必将助推热销。日前,由市房地产业协会、市装饰装修协会、黄冈正文营销策划有限企业共同组织举办的黄冈首届网上房展·家居建材展活动,正悄然通过黄冈家园网、黄冈房地产市场信息网、黄冈资讯网、遗爱网四大主流网站,打造黄冈房地产业和装饰装修行业线上线下营销的新平台,各大参展商正铆足劲,晒品牌,比服务,促销售。

  总体来看,2015年“金九银十”成色可期,楼市销量有望创年内新高。

  有关专家提醒,面对日渐回暖的楼市,开发商应抓紧时间,集中精力,努力去库存,设法谋转型,如果借机涨价将是不明智的。



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