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房地产库存连续3个月下降
发布日期:2016/6/14 16:18:05已浏览:

前5月,商品房销售面积增长33.2%,商品房销售额增长50.7%
房地产库存连续3个月下降
“地王”频现,但房地产投资比较谨慎,没有出现特别过热的情况

  国家统计局13日公布的数据显示,5月末,我国商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。这是今年以来房地产库存连续第三个月下降。

  2015年6月以来,我国商品房待售面积持续增加,去库存成为今年经济工作的五大任务之一。今年3月,商品房库存首次出现下降,此后楼市销售持续升温。从销售面积看,1—5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比1—4月份回落3.3个百分点。从销售额看,前5月,商品房销售额36775亿元,同比增长50.7%,增速回落5.2个百分点。

  近期,热点城市再现“地王”潮,楼面地价以及溢价率明显上行。在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线城市,单价地王或总价地王屡被刷新。

  “地王”频现是否说明楼市重回过热轨道呢?国家统计局资讯发言人盛来运认为:“从总体情况来看,房地产商的投资还是比较谨慎的。”前5月房地产投资增速比1—4月份回落0.2个百分点;土地购置面积降幅虽然比上个月有所收窄,但仍是继续下降的;土地成交价款同比增长4.7%的速度低于房地产投资。“房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。这3个数据说明,从全国来讲房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况。”

  随着一季度楼市加速升温,楼市调控也秉承“因城施策”的原则出现分化。3月起,上海、深圳、南京、武汉、合肥等多个城市出台了不同程度的楼市约束性政策。“市场冲高回落的迹象开始出现。整体而言,当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。从6月开局市场表现来看,依然处于环比回调走势。”中原地产首席分析师张大伟分析。

  盛来运指出:“房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。目前,房地产进入分化调整的阶段,总体上来讲,未来的房价可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品,地域性非常强。对于房地产调控,政府提倡因地制宜、因城施策,大家相信,经过这样一种调整和结构上的优化,中国的房地产市场会越来越健康。”



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